“以旧换新到底怎么换，今天一条视频讲清楚，点个关注慢慢看。”王海（化名）架起直播设备，开始了熟练的开场白，这是郑州出台住房“以旧换新”政策之后，王海给自己加的短视频任务。
王海是国内头部房地产中介连锁企业在郑州市二七区某门店的房产中介从业者。每天拍摄短视频吸引潜在客户，维护客源是王海和很多房产中介近几年每天比着做的事情，而最近郑州市楼市的热点，就属“以旧换新”了。
自从郑州市该这个测试点开始，王海打乱了每天一条短视频的固有节奏，改为一日两更或者三更新视频。
王海的工作变化，只是郑州市住房“以旧换新”政策影响下房地产领域从业者的缩影。
中房报记者在河南省郑州市实地走访过程中了解到，住房“以旧换新”政策从试点到扩围，确实进一步激活了郑州房地产市场的供需匹配，但是政策稳步推进的过程中，也出现了一些待解的问题。
4月1日，郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。
从具体操作角度来看，郑州市从政府主导层面出发制定配套支持政策，采取国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进郑州市主城区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。其中，通过郑州城市发展集团有限公司（以下简称“城发集团”）收购二手住房，试点期间完成500套，计划全年完成5000套；通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。
5月10日，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式在郑州市房产交易和登记CBD一楼办事大厅举行。
根据受访者向中房报记者提供的现场录像内容，活动由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办。
5月10日，郑州市住宅与房地产业协会发布了，《关于全面开展郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作的公告》（以下简称《公告》）。
《公告》提到，即日起取消试点期限和试点区域，在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内各区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。
同时，根据《公告》内容，调整城发安居公司收购房屋条件，即房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房的使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米（含）；房屋不存在查封限制状况；房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除；房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜；房屋所在小区有正常物业管理服务。
根据媒体报道，郑州市试点工作阶段，专班同步开通咨询热线人次；符合收购条件的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向，其
